Nowe przepisy budowlane od 2026 roku – co musisz wiedzieć?

Od 2026 roku w Polsce wejdą w życie istotne zmiany w prawie budowlanym, które mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Nowe regulacje dotyczą m.in. lokalizacji działek budowlanych oraz zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

📍 Ograniczenia lokalizacyjne dla nowych inwestycji

Zgodnie z nowymi przepisami, działki budowlane w miastach nie będą mogły znajdować się dalej niż 1,5 km od najbliższej szkoły podstawowej, a na terenach wiejskich limit ten wyniesie 3 km. Dodatkowo, działki muszą być zlokalizowane w odległości do 1,5 km od terenów zielonych o powierzchni minimum 3 hektarów oraz do 3 km od większych obszarów zielonych o powierzchni co najmniej 20 hektarów.

Odległości te będą mierzone rzeczywistą drogą dojścia dla pieszych, co oznacza, że inwestorzy muszą uwzględnić faktyczną trasę, jaką mieszkańcy musieliby pokonać, aby dotrzeć do najbliższej placówki edukacyjnej czy terenów zielonych.

📄 Zmiany w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ)

Od 30 czerwca 2026 roku każda gmina będzie zobowiązana do uchwalenia tzw. planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane tylko dla terenów określonych jako obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) w planie ogólnym.

Dodatkowo, decyzje WZ będą ważne tylko przez 5 lat od momentu ich wydania. Po upływie tego okresu, jeśli inwestycja nie zostanie rozpoczęta, konieczne będzie uzyskanie nowej decyzji.

⚠️ Co to oznacza dla właścicieli działek?

Właściciele działek, które nie spełniają nowych wymogów lokalizacyjnych lub nie zostaną uwzględnione w planach ogólnych jako OUZ, mogą stracić możliwość ich zabudowy. Warto więc już teraz sprawdzić status swojej nieruchomości i, jeśli to możliwe, złożyć wniosek o warunki zabudowy przed wejściem w życie nowych przepisów.

✅ Podsumowanie

• Nowe przepisy wprowadzają ograniczenia dotyczące lokalizacji działek budowlanych względem szkół i terenów zielonych.
• Decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane tylko dla terenów określonych jako OUZ w planach ogólnych.
• Ważność decyzji WZ zostanie ograniczona do 5 lat.
• Właściciele działek powinni jak najszybciej sprawdzić status swoich nieruchomości i złożyć wnioski o warunki zabudowy przed wejściem w życie nowych przepisów.

Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu statusu swojej działki lub złożeniu wniosku o warunki zabudowy, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości.

Nasi eksperci chętnie udzielą Ci niezbędnych informacji i wsparcia.